Една от най-важните стъпки в процеса по покупка на жилище е проучването на имотния пазар, което пък изисква, от своя страна, добро познание за естеството на така наречените Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Бихме искали да споделим с вас най-основната информация за тях, с цел да не се окажете неподготвени и също така, за да сте наясно какво ви гарантират.
Най-общо казано, посочените термини категоризират различните етапи на строителство на недвижимо имущество. Всеки един е свързан с отделна фаза и отговаря на определени нормативни изисквания, установени от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Основната им идея е да контролират строителните и монтажните дейности, преди да могат собствениците на сградата да се нанесат в нея. По-долу ще разгледаме значението на всеки един от тях.
Акт 14
Първата стъпка от строителния процес отговаря на термина Акт 14. Той включва подготовката на проектната документация и получаването на необходимите разрешителни удостоверения. В този етап се подготвят техническите чертежи, проектният бюджет, техническата спецификация и други необходими материали. Целият посочен свитък се използва, за да се получат разрешителните документи от съответните контролни органи, които удостоверяват и позволяват правото за стартиране на строеж. Реално строителят го получава, когато сградата е на етап „груб строеж“. Следващият етап от процеса е и същинската конструкция на имота.
Акт образец 14 се подписва от възложителят (инвеститор), строителният надзор и проектанта. След като документът е финализиран, имотът може да бъде прехвърлен през нотариус на купувача, като ще получи и правото на собственост под формата на нотариален акт.
Накратко, ако решите да купите имот, който е на етап Акт 14, то това означава, че строителната компания е получила разрешителното за строеж и е започнала строителството на сградата. Все още обаче сградата не е завършена и не е получила официално разрешение за ползване, наречено Акт 16.
Акт 15
Следващият етап в изграждане на сградата е така наречения Акт 15, който е индикатор за финализирането на строежа. Той включва реализирането на строителните работи и инсталации. Бихме могли да дадем пример с установяването на фундамента, строежа на стените, монтажа на електронните и водопроводните инсталации, инсталирането на окачените тавани и други необходими дейности.
Акт 15 се изготвя от инвеститора, строителя и всички обвързани технически лица по проекта, от строителния надзор, както и от експлоатационните дружества. Реално, Акт 15 е доказателство, че строителството отговаря на всички изисквания за строеж, както и на първоначалните инвестиционни задания. На практика, този документ е констативен акт, което означава, че благодарение на него сградата може да влезе в експлоатация. Той съдържа всички договори за изпълнение, актове и протоколи по линия на строителството. Същевременно, в него са отразени проведените до момента измервания и допълнителни дейности, обвързани с правилното изпълнение на строежа. Също така, има описание и на всички довършителни работи, които обаче на този етап не са напълно завършени.
Ако решите да купите имот, който е на етап Акт 15, това означава, че сградата е завършена. Това е положителен етап за купувача на имот, защото не е нужно да чака допълнително време за завършване на строителството на сградата. Също така, този етап може да улесни процеса на одобрение на ипотечен кредит, тъй като финансовите институции предпочитат да заемат пари за имоти, които вече са завършени и имат разрешително за ползване.
Акт 15 създава предпоставка за съставяне на най-важния последен протокол за разрешение ползване на имота.
Акт 16
Това е трети и последен етап в процеса, който включва завършването на строителните работи и предаването на обекта на клиента. Този дългоочакван документ от собствениците на жилищата, декларира годността на сградата за експолоатация. В разговорния език, най-често се използва названието му „Разрешение за ползване“, но реално мнозина не съзнават, че има известна разлика по линия на различните категории на строеж. Когато става дума за строеж на инфраструктура от типа на пътища, магистрали, детелини и прочие, те биват категоризирани в 1-ва до 3-та група и за тях се издава „Разрешение за ползване“ от Регионална Дирекция за Национален строителен контрол. Докато, строежи от типа на жилища, блокове, къщи, вили, се поместват между 4-та и 6-та категория и за тях се издава не Акт 16, а така нареченото Удостоверение за въвеждане в експлоатация, от страна на Главния архитект на общината.
Като купувач на жилище, в дадения имот, то можете да бъдете спокойни, че при наличието на това разрешение, то всички критерии и условия за изпълнение са координирани и спазени спрямо предварително одобреното строителство. Също така, бихте могли напълно законно да пребивавате в новия си дом и да го регистрирате като постоянен адрес.
След синтезираното представяне на значението на всеки един от етапите на строителство, екипът на ORB.bg ви съветва, в случай че закупувате недвижимо имущество, да извършите проверка дали то разполага с Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
В рамките на ORB.bg, ще откриете само реални обяви директно от продавача/ инвеститора. Същевременно, благодарение на ORB.bg ще си спестите разходите по комисиони по линия на покупко-продажбената сделка. Можете да се свържете се с нас още сега.