Продажбата на жилище е процес, при който обикновено харчим допълнителни средства за юридически услуги и комисиони за брокер, което утежнява цената с хиляди и дори десетки хиляди. Както ви разказахме в статията „Покупка и продажба на имот без брокер: Мисията възможна“ – покупката на жилище без брокер е напълно постижима мисия.
Защо да избегнем тези разходи? Отговорът е лесен – защото отнема малко време за подготовка, спрямо сумата, която иначе трябва да платим и защото е напълно постижимо.
В труден период, в който цените са високи, спестяването на допълнителните харчове, особено когато говорим за хиляди и десетки хиляди, е жизнено необходим за всеки от нас. Малко повече работа и отделянето по няколко часа на ден в продължение на седмица могат да ни спестят наистина много пари. И целият този процес става възможен благодарение на платформата Orb.bg и всички стъпки, които ще ви предоставим сега!
Продайте дом, не просто имот
Видът на имота ви може да е от ключово значение за успешна и бърза продажба. Непочистен имот със следи по стените и скупчен багаж по стаите може да отблъсне потенциалния купувач, а това са проблеми, които не изискват много време за отстраняването им.
Огледайте внимателно всички стени и боядисайте там, където има най-голяма нужда.
Разчистете излишния багаж и дори и да няма къде да го съхранявате се опитайте поне да не е на видимо място в стаята. Подредете помещенията доколкото е възможно и накарайте потенциалния купувач да се почувства у дома – мотивирайте го да усети, че мястото е дом, а не просто пространство между 4 стени.
Премахнете всички излишни вещи, които са специални за вас – може да се окаже, че са отблъскващи за купувача.
Премахнете всякаква храна, напитки и бутилки от жилището. Почистете го така, че да се носи миризма на свежест и простор.
Изгответе списък, който да следвате, когато представяте жилището – подредете по приоритет най-ключовите предимства на имота (противопожарна система, СОТ, качествена дограма, качествени мебели, ремонтирана баня, оборудвана кухня, наличие на допълнителни/ мокри помещения, тераси и всичко останало, което би спечелило отсрещната страна по сделката).
Проучете пазара – търсене/ предлагане
Преди да обявите жилището, което притежавате за продажба е важно да си зададете въпроса „Налага ли се да го продам точно сега?“. Ако имате нужда от парите в момента – отговорът е ясен. Ако нямате нужда от парите в момента – отговорът пак е ясен – сега е най-подходящият момент да продадете имота си. Във всеки случай обаче се поинтересувайте за настоящата икономическа обстановка, търсеснето и предлагането на имоти и условията за отпускане на жилищни кредити. Така ще разберете в колко силна позиция се намирате и колко можете да лавирате с цената. Ако лихвите по кредитите са ниски, а търсенето е голямо – обявете имота на по-висока цена.
Подгответе обява и я публикувайте в платформата Orb.bg. Тук ще намерите пълна прозрачност, реални цени и процес, който не изисква от вас заплащането на комисиона.
Документи, които със сигурност ще ви трябват
Най-съществената част при осъществяването на сделка за вашия имот без брокер е да сте запознати с тънкостите по подготовка на необходимите документи. Обикновено там идва същинската работа на посредника, за която впоследствие си плащате процент от сумата за сделката. С други думи – основната работа по същество на брокера е да ви предостави списък със всички декларации, актове и уведомления, които трябва да занесете при нотариуса, когато сключвате сделка.
А ние ви го предоставяме напълно безплатно:
Документ за собственост върху имота. С него продавачът удостоверява правото си на собственост върху имота. Важно е да се предоставят и всички предходни документи за собственост, за да се проследи историята на имота. Такъв документ може да е:
Нотариален акт;
Нотариално заверено завещание;
Договор за продажба;
Съдебно решение или договор за доброволна делба;
Брачен договор;
Съдебно решение по иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите за обявяване на предварителен договор за окончателен;
Крепостен акт;
Решение на Поземлената комисия или Общинската служба „Земеделие и гори“ за възстановяване на имота
Удостоверение за данъчна оценка. То се издава от териториалните дирекции на НАП по местонахождение на имота. В него се отбелязва, че собственикът няма непокрити задължения, свърани с жилището.
Удостоверение за семейно положение. Ако продавачът е физическо лице, трябва да представи и удостоверение за семейно положение. С него се преценява дали имотът е придобит по време на брак. Издава се от служба ЕСГРАОН на общината по постоянен или настоящ адрес.
Удостоверение за избран режим на имуществени отношения. Издава се от Агенцията по вписванията, Брачен регистър и има за цел да посочи дали съпрузите са избрали режим на имуществени отношение помежду си.
Удостоверение за сключен граждански брак. Ако продавачът е семеен, трябва да се представи и удостоверението за сключен граждански брак.
Декларация по чл. 26 от Семейния кодекс. Когато имотът е лична собственост на продавача, се изисква и съгласието на другия съпруг, ако двамата съпрузи нямат друго жилище – обща собственост или лична собственост на всеки един от тях. Подписва се при нотариус.
Съдебно решение за развод. Ако продавачът е разведен, той трябва да представи и съдебното решение за прекратяване на брака му с развод.
Скица на имота. Тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър или от техническата служба на общината по местонахождение на имота.
Схема на самостоятелен обект в сграда. И тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър за районите с влязла в сила кадастрална карта.
Удостоверение за административен адрес на имота. Такова удостоверение се изисква, когато адресът на имота по документа за собственост е различен от актуалния му адрес. Издава се от общината по местонахождението на имота.
Удостоверение за наследници. Когато имотът е получен по наследство, задължително се представя и удостоверение за наследници. То се издава от общината, от района или от кметството по последен постоянен адрес на починалото лице.
Удостоверение за тежести. Издава се от Агенцията по вписванията. Проверката трябва да обхваща период от най-малко 10 години назад.
Строителни книжа. Необходими документи за продажба на имот, който е в процес на изграждане и в зависимост от етапа на строителство, са:
Разрешение за строеж;
Протокол за определяне на строителна линия и ниво на строежа;
Констативен протокол по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ;
Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата;
Одобрени архитектурни проекти;
Таблица за застроените площи и идеални части на обектите и др.
Деклараци. При подписване на нотариалния акт за продажба на имота, страните попълват и следните декларации:
Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК – от продавача;
Декларации по чл. 25, ал. 8 от ЗННД – от продавача и от купувача;
Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП – от продавача и от купувача;
Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 от ЗМИП – от продавача и от купувача, ако са юридически лица;
Декларация за произход на средствата по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП – от купувача.
Eдинствената невъзможна за избягване стъпка при продажба на имот, независимо дали е със или без брокер, е сделката при нотариуса. Разбира се – това се заплаща. Затова, ако не сте сигурни дали сте набавили пълния набор от документи, можете да се възползвате от ситуацията и да помолите кантората да ви предостави пълен списък. Този процес е и във взаимна полза, защото давайки ви тази информация – вие ще набавите документите и ще се върнете в кантората за сделката.
Ако вече търсите или предлагате своя имот за продажба, свържете се с нас още сега.
Photo by Thirdman